Росреестр Татарстана провел «круглый стол» для профессиональных участников рынка недвижимости

В рамках проведения мероприятия заместитель начальника отдела регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова ознакомила его участников с изменениями, которые были внесены Законом №151-ФЗ.

В частности, внесены следующие изменения:

• по уплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд при заключении договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются нежилые помещения, определенные пп.3.1.п.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», машино-места (под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров);
• по установлению Минэкономразвития России требований к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по ДДУ, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов (вступает в силу с 28.06.2020 года);
• по уточнению условий договора долевого участия в части исполнения обязательств застройщика: либо исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу;
• по отсутствию необходимости государственной регистрации договора уступки прав требования неустойки, штрафа (пени);
• по особенности раздела находящегося в залоге у участников долевого строительства земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД или иного объекта недвижимости;
• по уточнению перечня документов-оснований для государственного учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, а также уточнению перечня документов, необходимых для государственной регистрации первого ДДУ;
• по необходимости проверки факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд при государственной регистрации ДДУ, предметом которых являются нежилые помещения;
• по деятельности уполномоченного банка в сфере жилищного строительства;
• по использованию счета эскроу для обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства;
• по взаимодействию субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства;
• по проведению экспертизы проектной документации.

Федеральный закон также регламентирует функции унитарной некоммерческой организации, созданной субъектом РФ в целях завершения строительства объектов недвижимости, для которого привлекались денежные средства участников долевого строительства.

Также принятый Закон №153-ФЗ предусматривает досрочное прекращение договоров поручительства и договоров страхования гражданской ответственности застройщиков. Со дня прекращения договоров страхования и поручительства ответственность перед дольщиками несет Фонд. Общества взаимного страхования застройщиков должны ликвидироваться, либо преобразоваться в АО в целях осуществления другого вида страхования. Кроме того, в рамках возложенных полномочий Генеральный директор Фонда и его заместители получили доступ к сведениям ЕГРН по объектам недвижимости, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве.

В рамках проведения мероприятия его участники имели возможность не только ознакомиться с основными изменениями законодательства, но и напрямую задать интересующие вопросы представителям Росреестра Татарстана, высказать свою позицию по той или иной возникшей при регистрации объектов недвижимости проблеме. Практика проведения мероприятий подобного формата Росреестром Татарстана будет продолжена.

Источник: Пресс-служба Росреестра Татарстана