Депутат Чаплин рассказал, как оформить перепланировку или реконструкцию частного дома

Депутат Госдумы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в интервью RT объяснил, как правильно вносить изменения в частные дома. По его словам, после завершения сезона дачных работ многие владельцы сталкиваются с необходимостью привести фактические характеристики дома в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для избежания проблем при продаже, передаче по наследству или подключении коммуникаций.

Чаплин подчеркнул, что важно понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Если изменения касаются внутренних решений, таких как установка новых перегородок, объединение помещений или изменение проходов, но при этом параметры здания остаются неизменными, это перепланировка. В этом случае нужно заказать актуальный поэтажный план и экспликацию, на основе которых кадастровый инженер составит обновленный технический план. Затем эти сведения подаются в ЕГРН через многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в орган регистрации.

Если же изменения затрагивают основные параметры дома, такие как высота, этажность, площадь или объем, а также влияют на несущие конструкции, пристройки или надстройки, это считается реконструкцией. Для таких объектов, как отметил Никита Чаплин, действует упрощенный порядок оформления, предусмотренный дачной амнистией.

Депутат также напомнил, что упрощенный порядок регистрации для многих индивидуальных жилых и садовых домов продлен до 1 марта 2031 года. Это означает, что при наличии права на земельный участок и соответствии дома условиям амнистии право собственности и основные характеристики оформляются на основании технического плана.