Эксперт предостерегает о рисках при покупке жилья из-за нарушения прав детей

По словам Барсукова, одна из наиболее проблемных ситуаций возникает при использовании материнского капитала. Если родители продают жильё, не выделив детям доли, их право собственности на недвижимость может быть признано нарушенным. Это, в свою очередь, может стать основанием для признания сделки недействительной.

Риски также связаны с приватизацией, когда дети выписываются из квартиры непосредственно перед её проведением. Если ребёнок фактически проживал в квартире и имел право на участие в приватизации, это право может быть восстановлено через суд.

Продажа квартир, в которых у детей есть доли, также сопряжена с рисками. Органы опеки могут дать разрешение на продажу при условии, что детям будут выделены доли в другом жилье. Однако невыполнение этого условия может стать основанием для оспаривания сделки.

«Когда родители не выполняют обязательства перед органами опеки, возникает основание для оспаривания сделки», — подчеркнул Барсуков.

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если дети зарегистрированы в квартире на момент сделки, но после продажи им не предоставляют новое место регистрации. В таких ситуациях органы опеки или прокуратура могут потребовать вернуть ребёнка в проданное жильё.

«И последняя ситуация, которая может возникнуть, — если дети прописаны в квартире на момент продажи, а после сделки их никуда не прописывают. Иногда оказывается, что прописать их просто некуда. В таких случаях могут вмешаться органы опеки, прокуратура или родственники детей. Суд может принять решение, что детей нужно вернуть в квартиру, чтобы они могли там жить до совершеннолетия или на определённый срок. При этом право собственности остается у покупателя, но детей заселяют обратно, и, учитывая их возраст, с ними должен жить один из родителей», — пояснил эксперт.

Барсуков рекомендовал перед покупкой жилья тщательно проверять историю приватизации, информацию о регистрации детей, использование материнского капитала и выполнение всех требований органов опеки.

«Если где-то не были соблюдены права ребенка — например, при приватизации, использовании маткапитала или при продаже с обязательствами перед опекой — то даже спустя время сделку могут пересмотреть. Поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять историю объекта и юридические обстоятельства, чтобы не попасть в неприятную ситуацию», — заключил эксперт.