Эксперт рассказала о новых льготах по НДФЛ при продаже недвижимости

Эти изменения коснутся семей, в которых второй ребенок еще не рожден на момент сделки, а также семей с недееспособными детьми, независимо от их возраста. Об этом сообщила РИА Новости руководитель налоговой практики Екатерина Болдинова.

Согласно новым правилам, с начала 2026 года льготы будут предоставляться независимо от возраста детей, если они признаны недееспособными. Кроме того, в расчет будут приниматься и еще не рожденные дети. Если второй и последующие дети появятся на свет после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года, семья освобождается от уплаты НДФЛ, объяснила Болдинова.

Эксперт напомнила, что в 2025 году действовали стандартные правила безналоговой продажи недвижимости: налог не взимался, если жилье находилось в собственности более пяти лет, или более трех лет — если оно было получено по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты, а также если это было единственное жилье. Минфин РФ подтвердил, что эти льготы сохраняются.

Для семей с двумя и более детьми предусмотрен особый порядок. Такие семьи освобождаются от уплаты налога при продаже жилья независимо от срока владения недвижимостью, но при соблюдении определенных условий. В семье должно быть не менее двух детей младше 18 лет, и взамен проданного жилья необходимо приобрести новое в том же календарном году или до 30 апреля следующего.

Установлены и имущественные ограничения: стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн рублей, новое жилье должно быть больше по площади и иметь более высокую кадастровую стоимость. На момент сделки продавец и члены его семьи не должны владеть более 50% другого жилья, площадь которого превышает площадь приобретаемого объекта.

По словам Болдиновой, изменения направлены на улучшение условий для семей. С 1 января 2026 года вводится дополнительное требование: недвижимость должна находиться в собственности налогоплательщика непрерывно в течение установленных сроков до продажи.