Прежде чем приступить к возведению дома, владелец должен удостовериться, что координаты границ его земельного участка зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в интервью RT.
По его словам, четко обозначенные границы участка позволяют владельцу правильно разместить дом, соблюсти необходимые отступы и легально оформить постройку. Важно, чтобы информация о границах была внесена в ЕГРН.
Гаврилов отметил, что полагаться только на забор может быть опасно: дом может оказаться на чужой территории или в зоне, где строительство запрещено. С 1 марта 2025 года государственный кадастровый учет дома или регистрация права собственности на него будут приостановлены, если в ЕГРН отсутствуют данные о границах участка.
Депутат подчеркнул, что отсутствие координат не превращает дом в самовольную постройку. Законность возведения дома зависит от прав на землю, разрешенного использования и выполнения всех обязательных требований.
Для проверки границ участка владелец должен запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии координат. Если их нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру для измерений, согласования границ с соседями и составления межевого плана. Затем подать заявление об изменении данных в ЕГРН и убедиться в внесении координат.
Перед выбором места для фундамента нужно запросить градостроительный план участка для проверки разрешенного строительства и действующих ограничений.
Если дом уже построен, необходимо проверить его расположение относительно обновленных границ, так как межевание не исключает выхода на чужую территорию. Для учета и регистрации дома потребуется технический план.
Нет комментариев