Итоги горячей линии по «гаражной амнистии»

Несмотря на то, что среди регионов Татарстан является лидером по реализации данного закона,  от жителей республики продолжают регулярно поступать вопросы по оформлению объектов гаражного назначения и земельных участков под ними.

Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся вопросы, которые, по нашему мнению, помогут и другим гражданамсориентироваться при оформлении недвижимости по «гаражной амнистии».

На вопросы отвечали эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты – ЭльмираХасьянова и Анна Мирасова.

Каким образом можно зарегистрировать права на гараж и земельный участок по "гаражной амнистии"? Гараж и земельный участок не стоят на кадастровом учете.

- Вам необходимо обратитьсяв органы местного самоуправления по месту нахождения объекта с имеющимися документами (к ним могут быть отнесены решения, справки гаражно-строительного кооператива и иные документы)для предварительного согласования предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Схему Вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Также в случае положительного решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, требуется  обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и технического плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и гаража. После принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность, документы на государственную регистрацию будут поданы органами местного самоуправления самостоятельно в электронной форме.

В течение какого времени можно будет воспользоваться "гаражной амнистией" и какие гаражи возможно зарегистрировать по данному закону?

- "Гаражная амнистия" продлится до 1 сентября 2026 года. Согласно "гаражной амнистии" гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до 29 декабря 2004 года. Исключением являются некапитальные гаражи, гаражи, расположенные в многоэтажном комплексе, в многоквартирных жилых домах и подземные гаражи.

Гараж уже зарегистрирован по договору купли-продажи. Могу ли обратиться за предоставлением земельного участка? 

- Если право собственности на гараж уже возникло и право собственности зарегистрировано в  установленном законом порядке, вам  необходимо убедиться, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и только потом обратиться в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в собственность, только к их компетенции относится форма и способы предоставления земельного участка.
Обращались в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в рамках "гаражной амнистии".

Нам сказали, что для этого необходимо изменить характеристики гаража с помещения на здание. Возможно ли внести такие изменения?

- Если гараж является зданием, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения - тип объекта как «помещение», в этом случае вы можете обратиться в любое удобное отделение МФЦ и подать заявление на учет внесения изменения вида объекта с помещения на здание в рамках Федерального закона № 79-ФЗ. Государственным регистратором будет проведена правовая экспертиза и в случае необходимости будет внесена корректная информация. Представление новой технической документации не требуется. Данная информация будет отображаться в особых отметках объекта и соответствовать зданию.

Везде говорят о том, что по гаражной амнистии объекты предоставляются бесплатно в собственность, при этом практически каждый шаг сопровождается определенными финансовыми расходами. Законно ли это?

- Действительно, "гаражная амнистия" не предусматривает внесения платы и пошлин за предоставление объекта недвижимости или за государственную регистрацию права собственности на него. Между тем, для оформления объектов недвижимости в собственность необходимы документы, подготовка которых требует специальных знаний и определенной профессиональной подготовки. Если в отношении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в законодательстве отсутствует требование об обязательной подготовке ее кадастровым инженером, то в отношении межевого и технического плана такие положения имеются. И кадастровые инженеры, являясь профессиональными участниками рынка, проводят кадастровые работы на договорной возмездной основе. При этом законом предусматривается возможность установления предельных максимальных цен на проведение кадастровых работ в каждом субъекте Российской Федерации.