Как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Андрей Парамонов.
   Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции. Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.
   Также земельный участок под домом не должен входить в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.
Учитывая положения действующих нормативных правовых актов, изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» возможно путем проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; признания садового дома жилым домом в соответствии Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
   Первый способ
Характеристики садового дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом», могут быть изменены в результате реконструкции соответствующего дома. Действующим законодательством до 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника такого объекта недвижимости как в уведомительном порядке, так и в упрощенном порядке.
За кадастровым учетом изменений сведений о садовом доме, в зависимости от того, в каком порядке была осуществлена реконструкция, обращается орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции садового дома, либо собственник дома (его представитель).
Внесение изменений в сведения по результатам реконструкции садового дома осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции.
Для изменения в упрощенном порядке также необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Однако в данном случае документы предоставляются в Росреестр через МФЦ либо посредствам электронных сервисов.
   Второй способ
Необходимо заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий. Как только будет получено положительное заключение, можно с заявлением обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. 
В заявлении необходимо указать:
— кадастровый номер дома и земельного участка;
— почтовый или электронный адрес заявителя.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, а также читайте нас Вконтакте, Одноклассниках,  «Дзен» и Макс