Как повлиять на нарушителей земельного законодательства в условиях моратория на проверки?

Предлагаем вашему вниманию самые актуальные и часто задаваемые. 

— Какие меры предпринимаются к нарушителям земельного законодательства в условиях моратория на проверки?

— Согласно постановлению Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 на территории Российской Федерации продолжает действовать мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Если у вас есть любые доказательства того, что ваши земельные права нарушены, вы можете обратиться к нам — в Росреестр Татарстана. Для проверки изложенных в обращении фактов госземинспекторы проведут проверочные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований). Если в результате этих мероприятий обнаружатся признаки нарушений земельного законодательства, относящихся к нашей компетенции, то нарушителю будет выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Предостережение — это один из способов профилактики при наличии признаков нарушения.

— Слышал, что проверки временно отменены, и нарушителям выдают так называемые предостережения. Что это и что делать, если получишь такое «письмо» от Росреестра?

— При получении Предостережения стоит обратить внимание на указанные в нем обстоятельства, свидетельствующие о допущенном нарушении. Наиболее распространёнными нарушениями являются самовольное занятие земель и использование земельных участков не по целевому назначению. Если появятся вопросы, позвоните по указанному в Предостережении телефону. Если есть документы, опровергающие указанные в Предостережении нарушения, важно их предоставить. Но если нарушения опровергнуть нечем, примите меры по их устранению в указанный срок, а затем сообщите об устранении нарушений. Так будет правильно.

— Я собственник земельного участка в СНТ «Л...», получил Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства — принять меры по приведению границы земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН. Какие мои дальнейшие действия?

— Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований относится к профилактическим мероприятиям государственного земельного надзора. В целях устранения выявленного нарушения земельного законодательства, выразившегося в самовольном использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, Вам необходимо либо переставить забор в соответствии с границей, внесенной в ЕГРН, либо оформить документы на дополнительный земельный участок. И в том и в другом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру. В первом случае — для того, чтобы Вам указали местоположение поворотных точек границы участка; во втором — для выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка или подготовки схемы расположения земельного участка в существующем ограждении для последующего утверждения такой схемы органом местного самоуправления. 

— Когда начнутся проверки земельного законодательства? 

— Мораторий на проверки представляет собой ограничение плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. Плановые контрольные (надзорные) мероприятия ограничены до 2030 года (Постановление Правительства РФ № 372 от 10 марта 2023 года). Внеплановые — до конца 2024 года (Постановление Правительства РФ № 2140 от 14 декабря 2023 года). В случае продления моратория на проведение внеплановых проверок информация об этом будет размещена на наших официальных ресурсах.

— Без моего согласия сосед установил глухой забор высотой полтора метра, не отступив от межи один метр. Такой глухой забор нарушает требования строительных норм и правил, где высота забора для ИЖС должна быть не более 0,75 м и не препятствовать попаданию света. Установка забора соседом отразилась на моих правах, а именно: в мою комнату не попадает свет, забор препятствует нормальной циркуляции воздуха. Прошу принять меры реагирования к моему соседу по вопросу незаконной установки забора.

— Контроль высоты и других характеристик заборов, а также вопросы строительства на земельных участках не входят в полномочия государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан. Предельные минимальные или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в том числе минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, ближе которых запрещено их строительство), устанавливаются Правилами землепользования и застройки. По этим вопросам Вы можете обратиться в органы местного самоуправления.