Падение снега и сосулек: кто несет ответственность?

При падении ледяной глыбы или сосульки закономерно возникают вопросы относительно ответственности виновника происшествия. Все зависит от места происхождения падения: крыша многоквартирного дома, балкон или специально оборудованный козырек, принадлежащий жильцу, либо же крыша нежилого строения.

1. Крыша многоквартирного дома (МКД)

Крыши жилых многоэтажек входят в состав общего имущества собственников помещений. За поддержание надлежащего состояния кровли отвечают обслуживающие структуры, включая управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) или специализированные подрядные организации, заключившие соответствующий контракт с управляющей организацией.

Обязанности организаций по обслуживанию включают:

    Очистку поверхности крыши от скопившегося льда и образования сосулек.
    Уборку снега с водоотводящих элементов скатных кровель.
    Удаление ледяных образований с нависающих частей конструкции (козырьков).
    Регулярную очистку снежных завалов и наледи с огражденных участков зданий и конструкций.

Таким образом, ответственна за своевременную ликвидацию сосулек та компания, которая обеспечивает техническое обслуживание конкретного дома.

2. Балкон и незаконно возведенный козырек над ним

Балконы и любые сооружения над ними, установленные собственником квартиры самостоятельно, не входят в общее имущество жильцов многоквартирного дома. Несмотря на это, обязанность по поддержанию чистоты таких объектов делится между владельцем помещения и управляющей компанией.

Хотя владелец квартиры несёт личную ответственность за состояние своего балкона и дополнительно установленного козырька, фактически процесс очистки должен организовывать представитель управляющей компании или нанятой специализированной фирмы.

Что предпринять владельцу, заметившему наличие сосулек?

    Необходимо незамедлительно известить управляющую организацию о наличии проблемы в письменном виде.
    Если реакция управляющей компании отсутствует, следующим шагом станет подача жалобы в органы Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан.

Важно помнить: если собственник не принял мер предосторожности, а впоследствии произошла авария, повлекшая повреждения третьим лицам или чужому имуществу, возможно наступление материальной ответственности владельца.
Куда обратиться, если УК игнорирует проблему?

Если служба управления домом уклоняется от обязанностей по уборке крыш и своевременно не ликвидирует образовавшиеся сосульки, жители вправе направить заявление в контролирующий орган республики — Государственную жилищную инспекцию Татарстана. Сделать это можно онлайн по следующей ссылке: https://gji.tatarstan.ru/priem.htm.

3. Нежилое здание

За удаление льда и сосулек с крыш коммерческих или иных строений, используемых не в качестве жилой недвижимости, ответственность несёт исключительно владелец такого объекта. Для выяснения принадлежности здания и идентификации владельца рекомендуется воспользоваться услугами Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Информация обо всех организациях, занимающихся управлением жилым фондом, доступна на официальном портале ГИС ЖКХ (дом.госуслуги.рф).