Росреестр Татарстана: и снова о гаражной амнистии

Несмотря на то, что гаражная амнистия действует не первый год, от татарстанцев регулярно поступают вопросы по ее реализации. На них отвечают эксперты Росреестра Татарстана. 

Можно ли оформить в собственность металлический гараж?

— Если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество). Права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы. У объекта недвижимого имущества должен быть фундамент, стены и крыша. Гараж должен быть создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.

Имеет ли наследник право воспользоваться гаражной амнистией, если гараж не был передан по наследству?

— В порядке, предусмотренном статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанной в данной статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные данной статьей, т. е. все документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу: справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина. При этом в таком свидетельстве может отсутствовать точное описание гаража, однако сам по себе факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

У нас есть гараж, который расположен в двухэтажном блоке. Наш гараж на первом этаже, на втором этаже гараж принадлежит другим людям, также в здании есть подвал, в котором расположены гаражи других людей. Гаражи были построены в 1993 году, земля была предоставлена кооперативу.

Можем ли мы подать заявление на изменение вида на здание и воспользоваться гаражной амнистией?

— В соответствии с законодательством гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Таким образом, в вашем случае, воспользоваться гаражной амнистией, к сожалению, не получится, и изменить вид вашего гаража с помещения на здание вы не сможете, так как только одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. 

Наряду со случаями, предусмотренными гаражной амнистией, вы также вправе приобрести земельный участок. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.