Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики «Вы спрашивали мы отвечаем»

— Квартира приобреталась частично за собственные средства и в ипотеку. Направили материнский капитал на погашение ипотеки частично. Недвижимость оформлена в браке только на мужа. Сейчас после погашения ипотеки он должен выделить доли жене и детям. Обязательно ли соглашение о выделении долей должно быть нотариальным?

— Нотариальная форма соглашения предусмотрена, если хотят, чтобы доли у каждого были определенные, так как такое соглашение будет считаться сложным и содержать себе элементы раздела имущества. Если в соглашении будет указано, что одна из долей будет оставлена в совместной собственности у супругов, то такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме.

— Заявители обратились с соглашением об определении долей, составленным в простой письменной форме, на земельный участок и дом, построенный с использованием собственных средств и за счет маткапитала. Соглашением выделили по 1/4доли мужу, жене и сыну на дом и земельный участок, а 1/4 долю в совместную собственность между супругами. Можно ли в одном соглашении выделить доли на дом и на земельный участок? В какой форме должно быть соглашение?

— В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» соглашение о выделении долей с использованием средств МСК может быть составлено только в отношении жилого дома. Если распределяют по соглашению, в т. ч. долю в совместную собственность супругов, то такое соглашение может быть составлено не нотариально. Если конкретно доли каждому выделяются, то соглашение должно быть составлено в нотариальной форме. Доли в земельном участке по такому соглашению распределены быть не могут. Доли в земле отчуждают только гражданско-правовой сделкой (как правило, это дарение). 

— Может ли муж подарить жене недвижимость?

— Муж жене может дарить имущество, которое не является общей собственности супругов, то есть то имущество, которое приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, в дар, а также имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом случае оформляется договор дарения.

— Можно ли подарить детям квартиру, если она находится в залоге у банка?

— Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена лишь с согласия залогодержателя. Таким образом, вам необходимо получить письменное согласие банка на дарение.