Росреестр Татарстана разъяснил, для чего проводятся комплексные кадастровые работы

Получил через Госуслуги извещение о проведении ККР. Что это такое и почему мне пришло извещение, если я уже проводил кадастровые работы?

— Комплексные кадастровые работы — это кадастровые работы, которые проводятся в рамках реализации госпрограммы Национальная система пространственных данных (НСПД) в отношении всех объектов недвижимости в границах кадастрового квартала. Извещение правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории проведения ККР, осуществляется посредством Единого портала государственных услуг (ЕПГУ), а также по электронной почте, при наличии информации о последней в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

После проведения ККР изменилась площадь земельного участка. Почему это произошло?

— В ходе проведения ККР уточняются местоположение границ и площадь земельных участков, в том числе исправляются реестровые ошибки. В связи с этим площадь земельного участка может измениться в большую или меньшую сторону, но в пределах установленных законодательством размеров, а именно, не более чем на 10%.

Где можно увидеть свои границы объектов недвижимости после проведения комплексных кадастровых работ?

— После внесения сведений в ЕГРН границы участков и объектов капитального строительства будут отображаться на Публичной кадастровой карте на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). 

Для чего проводятся комплексные кадастровые работы? 

— ККР проводятся для наполнения ЕГРН точными и полными данными об объектах недвижимости, в частности, они позволяют значительно уменьшить количество объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН, без границ или с неуточненными границами, исправить реестровые ошибки. Проведение ККР особенно актуально с марта прошлого года, когда межевание земельных участков стало обязательным условием для любых сделок с недвижимостью.

Куда можно подать возражения в случае несогласия c местоположением границ земельных участков при выполнении ККР и в течение какого времени?

— Возражения относительно местоположения границ земельного участка могут быть представлены в письменной форме в специально созданную при органе местного самоуправления, на территории которого проводятся ККР, согласительную комиссию. Данная комиссия обеспечивает ознакомление всех заинтересованных лиц с проектом карты-плана территории. Возражения направляются в период со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков до дня проведения данного заседания, а также в течение 35 календарных дней со дня проведения первого заседания. 

Получит ли собственник земельного участка по окончанию ККР межевой план или какой-то другой документ, достаточный для осуществления операций с недвижимостью — купли-продажи, дарения и т. д.?

— В результате выполнения ККР осуществляется подготовка документа — карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости. Законом не предусмотрено предоставление правообладателю объекта недвижимости документов после проведения ККР. Однако при желании, чтобы получить обновленные сведения, правообладатель может заказать выписку из ЕГРН о земельном участке. 

При проведении ККР обращаете ли внимание на самозахват? Например, мой сосед «вышел» на дорогу. Вы узаконите данное пользование?


— В случае самозахвата земель информация об этом доводится до ответственных лиц для последующего выезда с целью земельного надзора и контроля. 

Как выбираются кадастровые кварталы для проведения ККР? 

— Кадастровые кварталы определяются по определенным критериям, которые утверждены Росреестром, а также в рамках проводимых анализов. При этом учитывается количество объектов без границ, количество реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Также это могут быть признаки самозахвата земель.