Росреестр Татарстана разъяснил, как снять дом с кадастрового учета

Дом примерно до 1965 года постройки, деревянный. Газ, свет отключены, фундамент просел. Находится в селе Бавлинского района. Нам надо снять его с кадастрового учёта либо жилой дом признать не жилым. Как это сделать? В доме давно никто не живёт. 

Отвечает начальник Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан СВЕТЛАНА УШАКОВА:

— Снятие дома с кадастрового учёта и перевод жилого дома в нежилой — это две абсолютно разные юридические процедуры, выбор которых зависит от состояния объекта.

Вариант 1. Уведомляем местные органы самоуправления. В администрацию нужно направить два уведомления: сначала о намерении снести здание, затем о завершении сноса. Когда дом уже снесен, приглашают кадастрового инженера. Он осматривает участок и составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома. Услуга платная (от 4000 рублей). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то заявление подается на прекращение права и снятие с государственного кадастрового учета, подать его может собственник либо его представитель по нотариально заверенной доверенности, а также кадастровый инженер, если это было предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ. Если же право собственности не зарегистрировано, то заявление о снятии с учета подает собственник земельного участка, на котором было расположено прекратившее свое существование здание/сооружение.
Заявление может быть подано в любой МФЦ или можно воспользоваться порталом Госуслуг (потребуется электронная подпись). Прикладываются документ, удостоверяющий личность (паспорт), правоустанавливающие документы на дом (если имеется документ, подтверждающий ранее возникшее право, либо документ, подтверждающий возникновение права в силу закона, например, свидетельство о праве на наследство при отсутствии записи о регистрации в ЕГРН) и акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде. Росреестр одновременно снимет дом с учёта и прекратит право собственности на него. Вы получите выписку из ЕГРН. Пошлина за это не взимается.

Вариант 2. Как признать жилой дом нежилым. Перевод жилого дома (здания) в нежилое регулируется Положением, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. Полномочия по переводу обычно принадлежат органам местного самоуправления (администрации района или города).

1. Проверка условий. Дом можно перевести в нежилой, если соблюдены жёсткие требования:

• В доме никто не зарегистрирован (нет прописанных граждан).
• Дом не обременён правами третьих лиц (он не должен находиться в залоге у банка, под арестом или в долгосрочной аренде).
• Дом соответствует требованиям безопасности для планируемого использования (например, общественное или производственное здание).

2. Пошаговая процедура.

• Соберите пакет документов. Вам необходимо предоставить:
• Заявление о переводе помещения (здания).
• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН).

Проект переустройства и (или) перепланировки (если это необходимо для нового использования). Заключение проектной организации о техническом состоянии объекта. Обратитесь в администрацию. Подайте документы через МФЦ или Госуслуги на рассмотрение профильной комиссии при местной администрации. Дождитесь решения. Администрация принимает решение в течение 45 дней. В течение 3 рабочих дней после этого вам выдадут акт (уведомление) о переводе либо об отказе. После принятия решения о переводе администрация должна направить соответствующие документы для внесения сведений в ЕГРН, если же сведения не были внесены, то заинтересованное лицо в праве обратиться самостоятельно, прикрепив решение администрации.